Kamer gaan verhuren, vergunning aanvragen
Wilt u kamers in een woning verhuren? Dan hebt u meestal een 'vergunning kamers verhuren' (omzettingsvergunning) en een omgevingsvergunning nodig. Kamers zijn niet zelfstandige woonruimten omdat kamerhuurders de douche, wc of keuken delen.
Woning na 17 maart 2022 gekocht?
Hebt u uw woning na 17 maart 2022 gekocht? Dan mag u uw woning niet binnen 4 jaar na aankoop verhuren. Dit geldt alleen voor woningen onder een bepaalde WOZ-waarde. Controleer alle voorwaarden en uitzonderingen. Hebt u alles gecontroleerd en mag u de woning door anderen laten gebruiken? Bekijk dan hieronder wat u moet doen in uw situatie.
Kies uw situatie
Kijk eerst of de woning onder de opkoopbescherming valt, zie Koopwoning niet zelf gebruiken. Valt de woning niet onder de opkoopbescherming? Dan hebt u geen vergunningen nodig. U mag uw woning aan maximaal 3 personen verhuren.
Kijk eerst of de woning onder de opkoopbescherming valt, zie Koopwoning niet zelf gebruiken. Valt de woning niet onder de opkoopbescherming? Dan vraagt u op deze pagina (‘Kamers gaan verhuren’) 2 vergunningen aan: een vergunning om kamers te verhuren en een omgevingsvergunning. Bekijk aan welke voorwaarden u moet voldoen voor een vergunning om kamers te mogen verhuren.
Geen vergunning nodig
Kijk eerst of de woning onder de opkoopbescherming valt, zie Koopwoning niet zelf gebruiken. Valt de woning niet onder de opkoopbescherming? Dan hebt u geen vergunning nodig als u de woning verhuurt aan maximaal 3 personen (uw kind meegeteld).
Wel vergunning nodig
Kijk eerst of de woning onder de opkoopbescherming valt, zie Koopwoning niet zelf gebruiken. Valt de woning niet onder de opkoopbescherming? Dan hebt u 2 vergunningen nodig als u de woning verhuurt aan minimaal 4 personen (uw kind meegeteld). Namelijk een vergunning om kamers te verhuren en een omgevingsvergunning. Bekijk aan welke voorwaarden u moet voldoen voor een vergunning om kamers te mogen verhuren.
De vergunning is maximaal 5 jaar geldig en 1 van de ouders vraagt het aan. Ook moet uw kind ingeschreven staan bij een Utrechtse onderwijsinstelling.
Kijk eerst of de woning onder de opkoopbescherming valt, zie Koopwoning niet zelf gebruiken. Valt de woning niet onder de opkoopbescherming? Lees dan verder.
Hebt u een of meerdere kamers vrij in de koopwoning waar u zelf ook woont? U kunt deze onder bepaalde voorwaarden verhuren. U biedt dan iemand een fijne woonplek en u verdient er wat aan. Kijk wel eerst of dit in uw situatie ook kan: er zijn regels. En soms hebt u een vergunning nodig.
Lees meer over kamer verhuren als hospita
Of vul de Hospitawijzer in. Dan weet u precies wat u moet regelen.
Huurt u bij een woningcorporatie (Portaal, Woonin, Bo-Ex, SSH, Omnia Wonen, Habion, Cazas Wonen)? Ook dan is het vaak mogelijk. Vraag toestemming aan uw corporatie. U hebt geen vergunning nodig.
Geen vergunning nodig
Als hospita hebt u geen vergunning nodig wanneer u aan deze voorwaarden voldoet:
de eigenaar-bewoner woont zelf in de woning en is voor minimaal 50% eigenaar van de woning
de eigenaar-bewoner verhuurt aan maximaal 2 andere personen kamers (inwoning)
uw woning mag worden verhuurd. Controleer dit op www.utrecht.nl/koopwoningnietzelfgebruiken
Wel vergunning nodig
Voldoet u niet aan bovenstaande voorwaarden? Vraag dan 2 vergunningen aan: een vergunning om kamers te verhuren en een omgevingsvergunning. Bekijk aan welke voorwaarden u moet voldoen voor een vergunning om kamers te mogen verhuren.
Verhuren via samenwerkingspartners
Hebt u interesse om kamers in uw eigen woning te verhuren? U kunt hier hulp en persoonlijke begeleiding bij krijgen. Bijvoorbeeld bij het vinden van een fijne huurder. In Utrecht zijn er verschillende organisaties die u hierbij kunnen helpen:
Kamers met Aandacht helpt jongeren die uit een (jeugd)zorginstelling komen of die dak- of thuisloos dreigen te worden. Het gaat om jongeren van 18 tot 23 jaar.
Onder de Pannen biedt de mogelijkheid een kamer in uw eigen woning te verhuren, speciaal voor stads- of dorpsgenoten die door omstandigheden hun woning (dreigen te) verliezen. Denk aan oorzaken als een relatiebreuk, einde huurcontract of verlies van baan.
Hospi Housing koppelt studenten en jongeren aan verhuurders van kamers in de eigen woning.
Samen hebben zij de website Geef Tijdelijk Thuis gemaakt, hier vindt u antwoorden op veelgestelde vragen en ervaringen van hospita’s.
Voorwaarden vergunning kamers verhuren
De woning heeft na het omzetten een gebruiksoppervlakte van minimaal 18 m² per bewoner.
De nieuwe woonruimten voldoen aan de normen van NEN 5077 voor geluidsisolatie voor constructies (horizontaal/verticaal) die de gebruiksruimten van elkaar scheiden. Het geluidsplan is gemaakt door een professionele partij.
Het gebouw voldoet aan de eisen om brand tegen te gaan. Denk daarbij aan brandwerendheid en vluchtwegen. U moet hiervoor een Brandveilig gebruik gebouwen, melding doen.
De leefbaarheid van de buurt mag niet slechter worden. Hiervoor kijken we naar: soort buurt, onderhoud gebouw, situatie straat (straatbeeld), klachten uit de buurt en het buurtoordeel uit de Utrechtse Wijkmonitor.
Wij kijken of de verandering naar kamers verhuren belangrijker is dan het behouden van de zelfstandige woning. Vaak is het behouden van de zelfstandige woning belangrijker. Is dit in uw situatie ook zo? Dan betaalt u een vergoeding voor de zelfstandige woning die verloren gaat. Hebt u de vergoeding betaald? Dan krijgt u de vergunning om kamers te mogen verhuren.
Meer weten over de leefbaarheid? Lees meer in de nadere regel Huisvestingsverordening gemeente Utrecht.
Wat stuurt u mee?
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning en een vergunning om kamers te verhuren, stuurt u de volgende documenten mee:
Een bewijs van eigendom van de woonruimte. Dit is vaak de akte van levering van de notaris.
Een plattegrond van de situatie nu en de gewenste situatie (schaal 1:100) met de gebruiksoppervlakte van de woning en de overige ruimtes.
Een geluidsplan dat is gemaakt door een professionele partij.
Verhuurt u een kamer aan uw eigen kind? Dan stuurt u ook de volgende documenten mee:
Een bewijs van inschrijving van de Utrechtse onderwijsinstelling van het kind dat in de woning gaat wonen.
Een uittreksel uit het geboorteregister van het kind dat in de woning gaat wonen.
Aanvragen
Vergunning kamers verhuren (omzettingsvergunning)
Vraag vergunning kamers verhuren aan
Omgevingsvergunning
Vraag omgevingsvergunning aan
Kosten 2026
€ 421,05 voor de behandeling van de aanvraag van de omgevingsvergunning om af te mogen wijken van het omgevingsplan.
€ 3.756,20 voor de behandeling van de aanvraag 'vergunning kamers verhuren' voor elke woning die u niet zelfstandig maakt.
€ 120,00 als vergoeding voor elke m² van de woonruimte wanneer u uw woning verhuurt aan minimaal 4 personen. U hoeft geen vergoeding te betalen als u uw woning verhuurt aan uw eigen kind.
Trekt u de aanvraag in of weigeren wij uw 'vergunning kamers verhuren'? Dan krijgt u 40% van de kosten terug.
Vraagt u deze vergunning niet aan, terwijl dat wel nodig is? Dan kunt u een boete krijgen van maximaal € 18.500,00.
Wetten en regels