Wilt u kamers in een woning verhuren? Dan hebt u meestal een 'vergunning kamers verhuren' (omzettingsvergunning) en een omgevingsvergunning nodig. Kamers zijn niet zelfstandige woonruimten omdat kamerhuurders de douche, wc of keuken delen.
Hebt u uw woning na 17 maart 2022 gekocht? Dan mag u uw woning niet binnen 4 jaar na aankoop verhuren. Dit geldt alleen voor woningen onder een bepaalde WOZ-waarde. Controleer alle voorwaarden en uitzonderingen. Hebt u alles gecontroleerd en mag u de woning door anderen laten gebruiken? Bekijk dan hieronder wat u moet doen in uw situatie.
De woning heeft na het omzetten een gebruiksoppervlakte van minimaal 18 m² per bewoner.
De nieuwe woonruimten voldoen aan de normen van NEN 5077 voor geluidsisolatie voor constructies (horizontaal/verticaal) die de gebruiksruimten van elkaar scheiden. Het geluidsplan is gemaakt door een professionele partij.
Het gebouw voldoet aan de eisen om brand tegen te gaan. Denk daarbij aan brandwerendheid en vluchtwegen. U moet hiervoor een Brandveilig gebruik gebouwen, melding doen.
De leefbaarheid van de buurt mag niet slechter worden. Hiervoor kijken we naar: soort buurt, onderhoud gebouw, situatie straat (straatbeeld), klachten uit de buurt en het buurtoordeel uit de Utrechtse Wijkmonitor.
Wij kijken of de verandering naar kamers verhuren belangrijker is dan het behouden van de zelfstandige woning. Vaak is het behouden van de zelfstandige woning belangrijker. Is dit in uw situatie ook zo? Dan betaalt u een vergoeding voor de zelfstandige woning die verloren gaat. Hebt u de vergoeding betaald? Dan krijgt u de vergunning om kamers te mogen verhuren.
Meer weten over de leefbaarheid? Lees meer in de nadere regel Huisvestingsverordening gemeente Utrecht.
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning en een vergunning om kamers te verhuren, stuurt u de volgende documenten mee:
Een bewijs van eigendom van de woonruimte. Dit is vaak de akte van levering van de notaris.
Een plattegrond van de situatie nu en de gewenste situatie (schaal 1:100) met de gebruiksoppervlakte van de woning en de overige ruimtes.
Een geluidsplan dat is gemaakt door een professionele partij.
Verhuurt u een kamer aan uw eigen kind? Dan stuurt u ook de volgende documenten mee:
Een bewijs van inschrijving van de Utrechtse onderwijsinstelling van het kind dat in de woning gaat wonen.
Een uittreksel uit het geboorteregister van het kind dat in de woning gaat wonen.
€ 412,00 voor de behandeling van de aanvraag van de omgevingsvergunning om af te mogen wijken van het omgevingsplan.
€ 3.675,35 voor de behandeling van de aanvraag 'vergunning kamers verhuren' voor elke woning die u niet zelfstandig maakt.
€ 120,00 als vergoeding voor elke m² van de woonruimte wanneer u uw woning verhuurt aan minimaal 4 personen. U hoeft geen vergoeding te betalen als u uw woning verhuurt aan uw eigen kind.
Trekt u de aanvraag in of weigeren wij uw 'vergunning kamers verhuren'? Dan krijgt u 40% van de kosten terug.
Vraagt u deze vergunning niet aan, terwijl dat wel nodig is? Dan kunt u een boete krijgen van maximaal € 18.500,00.