Koopwoning niet zelf gebruiken, vergunning aanvragen
Hebt u de woning na 17 maart 2022 gekocht? Dan mag u uw woning niet binnen 4 jaar na aankoop laten gebruiken door anderen. Dit geldt alleen voor woningen onder een bepaalde WOZ-waarde. Deze maatregel heet opkoopbescherming. Bedrijven of particulieren kunnen hierdoor niet woningen kopen om deze direct te verhuren. Zo houden we zoveel mogelijk bestaande koopwoningen beschikbaar voor woningzoekenden. In sommige gevallen kunt u een vergunning krijgen om toch iemand anders de woning te laten gebruiken.
Grens WOZ-waarde
U hebt een vergunning nodig als u zelf of uw bedrijf eigenaar is geworden van een woning die op het moment van levering (inschrijving van de leveringsakte in het kadaster) een WOZ-waarde heeft van:
vanaf 1 juli 2027 met een WOZ-waarde tot (bedrag nog niet bekend)
tussen 1 juli 2026 en 30 juni 2027 met een WOZ-waarde tot € 686.000
tussen 1 juli 2025 en 30 juni 2026 met een WOZ-waarde tot € 611.000
tussen 1 juli 2024 en 30 juni 2025 met een WOZ-waarde van € 565.000
tussen 1 juli 2023 en 30 juni 2024 met een WOZ-waarde tot € 587.000
tussen 1 juli 2022 en 30 juni 2023 met een WOZ-waarde tot € 487.000
tussen 18 maart 2022 en 30 juni 2022 met een WOZ-waarde tot € 440.000
Geen vergunning nodig
Is de woning verhuurd op het moment van overdracht bij de notaris (datum op akte van levering)? En zit de huurder er langer in dan 6 maanden? Dan hebt u geen vergunning nodig.
Wel een vergunning nodig
In de volgende 5 gevallen kunt u een vergunning krijgen. Kies uw situatie:
Voorwaarden
De woning staat op naam van een persoon. De woning mag niet op naam van een bedrijf staan.
De gebruiker is een van onderstaande personen:
Eerstegraads familielid: uw partner (getrouwd, geregistreerd partnerschap, samenlevingscontract), ouders, adoptieouders, stiefouders, schoonouders, kinderen, adoptiekinderen en stiefkinderen, schoondochters en schoonzonen.
Tweedegraads familielid: broers, zussen, stiefbroers, stiefzussen, kleinkinderen, grootouders, schoonzussen en zwagers.
Ex-partner of familielid van ex-partner: dit geldt alleen als u getrouwd was of een geregistreerd partnerschap had. Niet als u een samenlevingscontract had.
Wat stuurt u mee?
De koopakte die u van de notaris hebt gekregen (akte van levering).
Burgerservicenummer (BSN), naam, adres, woonplaats van het familielid.
Bij samenlevingscontract bijvoegen: de eerste pagina met daarin de namen van beide partners en de laatste pagina met de handtekeningen van beide partners en de notaris.
Bij familielid dat geen inwoner van Nederland (ingezetene) is: een document waarin staat dat u officieel familie van elkaar bent.
Voorwaarden
U staat ingeschreven op het adres en woont daar meer dan 1 jaar.
U verhuurt de woning voor maximaal 12 maanden.
De reden is anders dan verhuur voor toeristen.
Hebt u al eerder tijdelijk verhuurd? Dan moet u zelf daarna weer minimaal 1 jaar in de woning hebben gewoond (en ingeschreven gestaan) voordat u een nieuwe vergunning kunt krijgen.
Wat stuurt u mee?
De koopakte die u van de notaris hebt gekregen (akte van levering).
De huurovereenkomst voor maximaal 12 maanden, waarin staat dat u niet aan toeristen verhuurt.
U legt goed uit waarom de tijdelijke verhuur nodig is.
Voorwaarden
De woonruimte is volgens het kadaster onderdeel van de winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
Wat stuurt u mee?
De koopakte die u van de notaris hebt gekregen (akte van levering).
Een bouwtekening (plattegrond) met daarop per verdieping alle ruimtes en hun functie, zoals woonkamer, gang, kantoor en opslagruimte. Ook is daarop duidelijk te zien waar de woonruimte is verbonden aan de winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
Kosten 2026
U betaalt de kosten direct bij het aanvragen (met iDEAL).
€ 428,10 behandelen aanvraag
Aanvragen
Vraag vergunning aan
Na uw aanvraag
U krijgt binnen 8 weken een bericht van ons.