Wilt u uw woning/gebouw splitsen in meerdere woonruimten? Of wilt u kamers omzetten naar appartementen of studio's? U hebt dan een omgevingsvergunning nodig. Gaat u de woonruimten daarna verhuren of verkopen? Dan hebt u ook nog een 'vergunning voor splitsen woning' nodig.
De leefbaarheid van de buurt mag niet slechter worden. Wij onderzoeken dit door te kijken naar: soort buurt, onderhoud gebouw, situatie straat (straatbeeld), klachten uit de buurt en het buurtoordeel uit Utrechtse Wijkmonitor.
Bij het beoordelen van de aanvraag kijken wij naar de leefbaarheid en kwaliteitseisen. Lees hierover meer in de nadere regel Huisvestingsverordening gemeente Utrecht.
Oppervlakte: de oorspronkelijke woning bij oprichting is minimaal 140 m² en de nieuwe woonruimten hebben minimaal 50 m² gebruiksoppervlak. Voor de binnenstad (inclusief Stationsgebied) hebben de nieuwe woonruimten een minimaal gebruiksoppervlak van 40 m². Per gebouw hebben de woonruimten een gemiddelde oppervlakte van 50 m².
Geluidsisolatie: de nieuwe woonruimten voldoen aan de normen van NEN 5077 voor geluidsisolatie voor constructies (horizontaal/verticaal) dat de gebruiksruimten van elkaar scheidt. Het geluidsplan is gemaakt door een professionele partij.
U voldoet aan de parkeernormen.
Bij verhuren van bouwkundig gesplitste woningen: u voldoet aan de Wet goed verhuurderschap.
Bij verkopen van kadastraal gesplitste woningen: de woningen voldoen aan de woon- en bouwtechnische kwaliteit van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Bekijk hieronder de Basiseisen voor splitsen.
Bouwtekeningen van de bestaande en gewenste situatie.
Een geluidsplan dat is gemaakt door een professionele partij.
Een plattegrond van de situatie nu en de gewenste situatie (schaal 1:100) met de gebruiksoppervlakte van de woning(en).
Een splitsingstekening die voldoet aan de eisen van het kadaster.
Een taxatierapport van een beëdigd taxateur of een 'verklaring goede staat van onderhoud'. Hierin staat duidelijk wat het niveau van het onderhoud is.
Behandeling aanvraag omgevingsvergunning: kost 3,01% van de bouwkosten (bij bouwkosten lager dan € 1.000.000) met een minimum van € 181,00.
Behandeling aanvraag splitsen woning (woningvorming): € 2.911,45 per woonruimte.
Behandeling aanvraag kadastraal splitsen gebouw in appartementsrechten:€ 2.326,65 per appartementsrecht dat door de splitsing ontstaat, met een maximum van € 46.533,00 per aanvraag.
Stopt u de aanvraag of weigeren wij de vergunning voor het splitsen van de woning? Dan krijgt u 40% van de kosten terug. U krijgt 70% van de kosten terug als wij nog niet gekeken hebben naar hoe het gebouw onderhouden is.
Vraagt u geen vergunning(en) aan, terwijl dat wel nodig is? Dan kunt u een boete krijgen van maximaal € 18.500,00.