Groenstrook of restgrond (snippergroen) kopen
We noemen een klein stukje openbaar groen of grond dat direct grenst aan een tuin of huis ook wel ‘snippergroen’. Het gaat dus om een (deel van een) groenstrook of restgrond. Ligt er direct naast uw woning snippergroen? En wilt u graag uw tuin uitbreiden met dat stukje grond? U kunt dan een aanvraag doen om het stukje grond te kopen in erfpacht. Dit betekent dat u 1 keer een bedrag moet betalen voor het gebruik van de grond. Er gelden wel veel voorwaarden.
Door drukte kunt u nu geen nieuwe aanvraag doen. Dit kan weer vanaf 1 februari 2027. Hebt u al een aanvraag gedaan? Deze behandelen we zo snel mogelijk.
Voorwaarden
We behandelen uw aanvraag alleen in de volgende gevallen.
Door uitbreiding van uw tuin met het snippergroen ontstaat een logische grens met de aangrenzende stukken grond (percelen). Hierdoor wordt het beheer van de openbare ruimte door de gemeente duidelijk, overzichtelijk en eenvoudiger.
Het snippergroen ligt (bijna) helemaal ingesloten tussen andere stukken grond (percelen) die niet van de gemeente zijn. Dit maakt het lastig voor ons om het groen te onderhouden. Uitbreiding van uw tuin levert geen probleem op voor de toegang tot de stukken grond er omheen.
Sluit uw situatie aan bij 1 van bovenstaande situaties (of allebei)? Kijk dan ook of u aan de volgende voorwaarden voldoet.
Alleen eigenaren en erfpachters van woningen kunnen een aanvraag indienen. Huurders kunnen geen aanvraag indienen.
U mag het stuk grond niet bebouwen. Bijvoorbeeld voor de uitbreiding van uw woning of als parkeerplaats.
Wilt u alleen een losstaand tuinhuisje van maximaal 6 m² op het stuk grond neerzetten? Of dit mag, is afhankelijk van waar u woont. Het mag alleen als het volgens het omgevingsplan mag. Dit kunnen wij beoordelen bij uw aanvraag. Of u kunt de vraag vooraf stellen via snippergroengrondzaken@utrecht.nl.
Het snippergroen ligt direct aan uw woning of tuin. Er loopt bijvoorbeeld geen pad tussen het snippergroen en uw grond.
Snippergroen is geen deel van bijvoorbeeld de stoep of een parkeerplaats.
Voldoet u aan alle voorwaarden? Dan kunt u een aanvraag indienen. In alle andere situaties wijzen we uw aanvraag meteen af. U hoeft hiervoor dan geen moeite te doen.
Wilt u snippergroen kopen, omdat u overlast ervaart? Maak een melding!
Denkt u dat uw aanvraag wordt afgewezen, maar ervaart u wel overlast in de openbare ruimte? Is uw aanvraag afgewezen of wilt u geen aanvraag doen? Maak dan een melding van overlast. Bijvoorbeeld als u het stukje grond dat grenst aan uw woning rommelig vindt, niet goed onderhouden of bij onveilige situaties. Zo helpt u ons om de openbare ruimte schoon en veilig te houden.
Aanvragen
U kunt vanaf 1 februari 2027 weer een aanvraag doen.
Wat stuurt u mee?
Een foto vanuit de lucht (bijvoorbeeld via Google Maps). Op deze foto omlijnt u het stuk grond dat u wilt kopen.
Na uw aanvraag
We beoordelen uw verzoek en laten weten of kopen in erfpacht mogelijk is. Het kost tijd om de aanvraag te beoordelen, omdat hier verschillende gemeentelijke afdelingen naar moeten kijken. Ook is elke situatie weer anders. In de praktijk kan dit 6 tot 8 maanden duren.
Er kan dan alsnog een reden zijn om uw aanvraag te moeten afwijzen. U krijgt bijvoorbeeld een afwijzing als het snippergroen onderdeel is van de (hoofd)groenstructuur of van een stedenbouwkundige en landschappelijke structuur. Ook kan het zijn dat het snippergroen misschien nodig is voor toekomstige ontwikkelingen in de stad, of voor het klimaat of de natuur. Ook het belang van (veilig) passerend verkeer weegt mee.
Wilt u beter weten waar de gemeente naar kijkt? Lees dan de toetsingscriteria. Bekijk ook of het snippergroen onderdeel is van de (hoofd)groenstructuur.
Is kopen mogelijk? Dan informeren we u over de voorwaarden en prijs.
Gaan we allebei akkoord? Dan sturen we u via ValidSign een erfpacht-overeenkomst. U ondertekent eerst, daarna wij.
U ontvangt de door beide partijen ondertekende overeenkomst.
Met deze overeenkomst kiest en informeert u een notaris.
De notaris stuurt de conceptakte naar ons ter controle.
Na goedkeuring geven wij de notaris opdracht om namens ons te tekenen.
U en de notaris plannen een datum om te tekenen. Daarna rondt de notaris de koop in erfpacht af. Let op: huurt u op dit moment snippergroen en bent u van plan uw woning te verkopen? Weet dan dat een nieuwe eigenaar dit huurcontract niet kan overnemen.
Kosten
U kunt alleen snippergroen kopen in erfpacht . We willen zo meer grip houden op hoe de grond wordt gebruikt. Dit betekent dat u 1 keer moet betalen voor het gebruik van de grond.
Wij beoordelen per aanvraag of u:
de vaste prijs van € 188,52 per vierkante meter voor snippergroen betaalt. Dat staat in de grondprijzenbrief van 2026.
Of dat u de grondprijs betaalt nadat een andere partij de waarde inschat. Dit is nodig als wij denken dat de grond duidelijk een hogere waarde heeft dan de vaste prijs voor snippergroen. Dit kan zo zijn in gebieden met een hoge grondprijs (zoals de binnenstad). Of als het stuk grond veel waarde toevoegt aan uw woning.
Aan zo’n bepaling van de waarde (taxatie) zitten voorwaarden. Zo betaalt u alleen de kosten voor een taxatie, als u na taxatie besluit uw aanvraag in te trekken.
In de laatste grondprijzenbrief uit 2026 is het minimumbedrag voor het kopen van een stukje snippergroen € 4.328,00 kosten koper. We hebben dit bedrag nodig om de kosten te dekken. Dit bedrag staat ongeveer gelijk aan een stukje snippergroen van 23 vierkante meter. Hoe groter het gewenste snippergroenstukje is, hoe hoger de prijs die u betaalt. Wilt u een stukje snippergroen kopen in erfpacht dat kleiner is dan 23 vierkante meter? Dan betaalt u toch het minimumbedrag van € 4.328,00.
Meer informatie
Lees meer in de beleidsregel. Hebt u nog vragen? Stuur een e-mail naar snippergroengrondzaken@utrecht.nl. Dit e-mailadres is alleen voor vragen. U kunt geen aanvraag via e-mail doen.