Omgevingsoverleg aanvragen
Wilt u iets bouwen, verbouwen of het gebruik veranderen? En past uw plan niet in het omgevingsplan (bestemmingsplan)? Bij ingewikkelde plannen en grote bouwprojecten kunt u uw plan met de gemeente bespreken in een omgevingsoverleg. Dit overleg kost geld. We onderzoeken dan samen of uw plan wenselijk en haalbaar is.
Zijn we positief over uw plan en vraagt u een omgevingsvergunning aan voor het plan zoals we besproken hebben? Dan is de kans groot dat u de omgevingsvergunning krijgt.
Het Omgevingsoverleg is niet bedoeld algemene bouwvragen. U kunt online uw vraag stellen over uw bouwplan.
Aansluiting op stroomnet niet meer mogelijk
Sinds 1 juli 2026 is er geen ruimte meer op ons stroomnet. Dit betekent dat u van Stedin niet meteen een nieuwe aansluiting of verzwaring van uw huidige aansluiting krijgt als u een vergunning hebt gekregen. Dit kan gevolgen hebben voor het uit kunnen voeren van uw omgevingsvergunning. Wij gaan graag met u in gesprek om de andere manieren te bespreken hoe u aan stroom kunt komen.
Wat bekijken we bij een omgevingsoverleg?
We onderzoeken of uw plan wenselijk en haalbaar is op deze plek. Daarvoor kijken we of uw plan past bij de wensen en doelen die in de omgevingsvisie staan.
We bespreken met u onder welke voorwaarden de gemeente akkoord gaat met uw plan. Soms moet u uw plan hiervoor veranderen.
We laten u weten welke vergunning(en) u nodig hebt. Behalve een omgevingsvergunning kan dit bijvoorbeeld een onttrekkingsvergunning woonruimte of een exploitatievergunning horeca zijn.
Wat stuurt u mee?
Stuur deze bijlagen mee:
omschrijving van alle type activiteiten
overzicht van de totale te verwachten bouwkosten (exclusief btw)
plattegronden van alle verdiepingen, van de nieuwe situatie en van de bestaande situatie, schaal 1:100
tekeningen van de gevels, van de nieuwe situatie en van de bestaande situatie, schaal 1:100
doorsnedetekening, van de nieuwe situatie en de bestaande situatie, schaal 1:100
omschrijving van hoe u het bouwwerk nu gebruikt en straks wilt gebruiken, met daarbij aangegeven over welke grond het gaat
een plattegrond van de bestaande en nieuwe situatie met een pijl die het noorden aanwijst, schaal 1:1.000
plattegronden met de parkeervoorzieningen op het eigen terrein
kleurenfoto's van de situatie nu en de gebouwen in de omgeving
een overzicht van de bruto inhoud in m³ en de bruto vloeroppervlakte in m² van het nieuwe bouwwerk
op de plattegronden en tekeningen moeten de maten van het bouwwerk staan
als het om bedrijfsactiviteiten gaat: een duidelijke omschrijving van de activiteiten van de onderneming
Aanvragen
2 vormen
Er zijn 2 vormen van omgevingsoverleggen: ‘veel voorkomend’ en ‘project’. Bij welke vorm uw plan hoort, hangt af van de gevolgen voor de omgeving.
Omgevingsoverleg ‘veel voorkomend’
Bij deze plannen is er meestal alleen communicatie tussen u en de medewerker die uw plan behandelt (casemanager). Bijvoorbeeld bij plannen om uw woning groter te maken.
Voor een dakkapel of een uitbouw op de begane grond is een omgevingsoverleg niet nodig.
Omgevingsoverleg ‘project’
Bij deze plannen is er meer afstemming nodig tussen de verschillende afdelingen van de gemeente. Bijvoorbeeld bij plannen waarbij woningen in een bedrijfsgebouw komen. Of plannen voor de bouw van een appartementencomplex of een sportgebouw.
Eerst beoordelen we welke activiteiten er nodig zijn voor uw plan. Daarna bespreken we uw plan met u en met de gemeentelijke adviseurs. Zo’n gesprek noemen we een ‘omgevingstafel’.
Er kunnen meer omgevingstafels nodig zijn voor uw plan. Bijvoorbeeld als na de eerste omgevingstafel uw plan nog niet wenselijk of haalbaar genoeg is. Of als u nog onderzoeken moet uitvoeren. Per omgevingstafel kan het zijn dat u nieuwe documenten moet aanleveren.
Kosten 2026
Omgevingsoverleg ‘veel voorkomend’ € 184,95
Omgevingsoverleg ‘project’, beoordeling van de activiteiten € 421,05
Omgevingsoverleg ‘project’, per omgevingstafel € 1.137,50
Blijkt tijdens het omgevingsoverleg dat u voor uw plan geen omgevingsvergunning nodig hebt? Dan betaalt u € 184,95.
De kosten en verminderingen staan in de verordening leges omgevingsvergunning 2026. We stellen de bedragen elk jaar opnieuw vast.
Minder kosten voor uw omgevingsvergunning
Blijkt uit het omgevingsoverleg dat uw plan wenselijk en haalbaar is? Dan hoeft u misschien minder te betalen voor de omgevingsvergunning. Dat kan alleen als u voldoet aan de volgende voorwaarden.
De aanvraag voor de omgevingsvergunning gaat om dezelfde activiteiten als die behandeld zijn in het omgevingsoverleg.
Waren aan het eind van het overleg nog voorwaarden of onderzoeksvragen? Dan hebt u die beantwoord volgens de gemaakte afspraken.
De aanvraag komt volledig overeen met het omgevingsoverleg. Of er zijn kleine veranderingen die niet belangrijk zijn.
U vraagt de omgevingsvergunning aan binnen 6 maanden na het afronden van het omgevingsoverleg.
Na uw aanvraag
Na uw aanvraag belt de medewerker u op die uw aanvraag behandelt. Deze bespreekt met u de kosten van het omgevingsoverleg. En spreekt met u af hoe het proces verder zal gaan.
Na het omgevingsoverleg
Na het omgevingsoverleg hebt u 6 maanden de tijd om de omgevingsvergunning aan te vragen.