Erfpacht woning omzetten
Bent u eigenaar van een grondgebonden woning (eengezinswoning) op gemeentelijke erfpachtgrond? U kunt eigenaar worden van de grond waarop uw woning staat.
Bent u eigenaar van een grondgebonden woning (eengezinswoning) op gemeentelijke erfpachtgrond? U kunt eigenaar worden van de grond waarop uw woning staat.
Wilt u een aanvraag doen voor omzetting? Dan moet voldaan zijn aan de onderstaande voorwaarden:
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Erfpachtcanon is de vergoeding die u betaalt voor het gebruik van de grond.
In de erfpachtvoorwaarden is het vastgelegde gebruik ‘wonen’.
Sociale woningbouw of (beleggers)huurwoningen zijn uitgesloten van omzetting.
De grond van de woning ligt in een gebied waarin wonen de hoofdfunctie is.
De woning maakt geen deel uit van een winkelcentrum.
U dient de aanvraag in op uiterlijk donderdag 25 september 2025.
Koopovereenkomst/koopakte
Staat het erfpachtrecht op naam van meerdere personen? 1 persoon kan het omzetten van de erfpacht aanvragen. Maar iedereen moet de overeenkomst en de akte van levering ondertekenen.
U betaalt direct met iDEAL. U betaalt geen prijs voor de grond, omdat de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht (zie voorwaarden). Wel betaalt u gemeentelijke behandelingskosten en de overige kosten voor omzetting (‘kosten koper'). De kosten koper hebben betrekking op de kosten voor:
De notaris voor het passeren van de akte van levering van de bloot-eigendom.
De bijbehorende kadastrale kosten (inschrijven van de akten in het kadaster).
Eventueel de kosten voor een (aanvullende) hypotheekakte.
De gemeentelijke behandelingskosten zijn € 925,00. Deze kosten betaalt u meteen bij het indienen van de aanvraag. Wijzen we uw aanvraag af of gaat de overdracht van de bloot-eigendom om een andere reden niet door? Dan krijgt u deze kosten niet terug.
Een schatting van de kosten koper is ongeveer € 1.800,00. Dit bedrag betaalt u bij de afrekening van de notaris. Aan deze schatting mag u geen rechten ontlenen. Zo kunnen notariële en kadastrale kosten soms lager uitvallen. Bijvoorbeeld wanneer het omzetten naar vol eigendom samen met de overdracht van de woning gebeurt en de noodzakelijke notariële aktes tegelijk gepasseerd kunnen worden.
Over de gemeentelijke behandelingskosten van € 925,00 betaalt u geen overdrachtsbelasting. U betaalt wel overdrachtsbelasting als u tegelijk de erfpachtcanon afkoopt of een woning aankoopt.
U ontvangt binnen 6 tot 10 weken een aanbiedingsbrief en koopovereenkomst. Stuur de door u ondertekende koopovereenkomst retour naar de gemeente. Vraag uw notaris om een akte van levering van de bloot-eigendom op te stellen. Informeer uw hypotheekverstrekker over de wijziging van het onderpand van erfpachtrecht naar vol eigendom. Als laatste ondertekent u de akte van levering bij uw notaris en betaalt u de afrekening van de notaris. Uw erfpacht is dan beëindigd en u bent eigenaar van de grond.
Staat het erfpachtrecht op naam van meerdere personen? 1 persoon kan het omzetten van de erfpacht aanvragen. Maar iedereen moet de overeenkomst en de akte van levering ondertekenen.